行家：市北高层新址或卖到5万元/过去米以上麻豆

市北板块 记者 黄煜轩 摄

杭州楼市的存眷度最近聚焦到了钱塘江南岸的萧山区市北板块，几天前，这里降生了本年杭州首个“拼顶格社保”的新楼盘。昨天，市北板块又有一宗地块出让，最终被绿城竞得，成交总价311314万元，折合楼面价35066元/过去米，溢价率59.39%。

地价在板块内再翻新高，这让市北板块又眩惑了一波楼市存眷度。

市北地块紧挨钱江世纪城

时隔5个月再现“拼顶格社保”

北侧是钱江世纪城，西侧是滨江区，萧山市北连年来一直是杭州楼市中存眷度较高的板块。卓越是在钱江世纪城和滨江区责任的许多市民，齐极度招供市北板块，在市北板块购房的意愿较强，是以市北板块的新址和二手房市集行情，一直比拟活跃。

昨天市北板块出让的这宗地块，紧挨着钱江世纪城，北侧是竖立河，领有一线河景资源，南面是恒枫路，东侧是金鸡路，地块出让面积40354过去米，容积率2.2，建筑面积88778.8过去米。

地块附进历程多年的发展，已极度练习，有地铁7号线明星路站，改日地铁15号线也将从地块近邻历程并设站点。奥体印象城、萧山宝龙广场、万科生涯广场、浙二博奥院区、浙江省妇保钱江院区齐在地块近邻，还有杭州第二中学钱江学校、崇文世纪城施行学校等解释配套圭臬，也在地块近邻。

几天前，雷同位于市北板块的晴澜轩公示了排屋房源的报名登记情况。成果流露，报名登记数目与公支出售房源数比例大于10∶1，触发社保排序机制。最终，28套排屋，有261组家庭入围摇号，其中东说念主才一齐入围，无房家庭入围摇号需最低社保146个月，有房家庭入围需230个月社保，举座中签率10.7%。

有房家庭入围摇号需230个月社保，即从2006年1月1日算起的顶格社保。这不仅是杭州本年首个“拼顶格社保”楼盘，色女郎亦然自2024年10月湖墅板块的霞映锦绣里后，时隔5个月杭州再度出现“拼顶格社保”的新盘。

晴澜轩位于萧山市北信息港近邻，区域内有保利霞飞郡、万科海上明月、顺发恒园等小区，距离明星路地铁站不远。名堂主意有6幢高层和8幢四层联排，整盘含精装限价41300元/过去米，其中的高层已于此前开盘售罄。

这足以体现市北板块在杭州楼市的热点进度，也为昨天的新出让地块鸠集了讲求预期。

湘湖新城低密宅地

溢价74.4%被滨江竞得

昨天还有一宗位于湘湖新城的地皮参与出让，位置在萧山区与滨江区的接壤处，围聚竖立中的浦炬街地铁站，地块容积率仅1.1，出让面积64201过去米。最终被滨江竞得，出让总价135959万元，折合楼面价19306元/过去米，溢价率74.4%。地价在板块内雷同创了新高。

按照1.1的容积率和35%的建筑密度来推算，这一地块会主意竖立联排或叠墅等低密楼盘。况且，这宗地块的南侧是山，还有一条河流从阁下历程，景不雅资源较好，距离钱塘江也不远，有着地舆和当然环境的上风。

地块附进，戈雅公馆等排屋的最近二手房成交均价在50000元/过去米阁下，而地块北边的滨江区，房价相对还要更高一些。

地块方位的区域内有着视谷翻新中心、三江汇创谷等一批专科化产业载体，科技智造企业汇聚，运行区域改善性住房需求增长，改日或将成为地块名堂入市销售的有劲支握。

昨天出让的萧山这两宗宅地，地价双双在各自方位的板块创下新高，杭州贝壳斟酌院院长上官剑分析：这两宗宅地齐有10家以上开导商参与，溢价率接续保握高位，土拍热度不减，背后是优质料块握续推出。市北地块，北靠钱江世纪城，西靠滨江戋戋政府方位板块，南面地块有主意大型抽象体预期麻豆，是市北近期出让的少有的优质料块，绿城凭借区域深耕上风强势拿地。他觉得，市北地块改日加大干预普及品性，高层售价瞻望会跨越5万元/过去米。